TONSENJORDET BORETTSLAG

Vedtatt på ordinær generalforsamling 27. mars 2021

 

Et godt bomiljø avhenger i stor grad av beboernes egen evne til å omgås andre mennesker og til å vise hensyn og omtanke under forskjellige forhold. I noen sammenhenger er det likevel nødvendig med felles regler, og derfor er disse reglene laget. Både for egen og andres velvære og sikkerhet.

​

Styret anmoder beboerne om i første omgang å forsøke å løse eventuelle uenigheter seg imellom, før man sender en klage til styret. Klager vil bli behandlet av styret. 

​

Husordensreglene gjelder for alle som oppholder seg i borettslaget. Hver enkelt andelseier er ansvarlig for at egne husstandsmedlemmer, besøkende og eventuelle leietakere gjøres kjent med reglene og overholder disse.

​

1. Bruk av leiligheten

1.1 Støy

 

Borettslaget ble bygget i 1955 og i mur. Dette betyr at boring og banking i vegger høres godt i alle leilighetene. Det foregår jevnlig oppussing, som naturlig nok fører til en del støy. Dette krever gjensidig hensyn av alle parter. Vi har ulike toleranse for støy og lyder. 

​

Det er tillatt å starte oppussing kl. 07.00, da fagfolk ofte starter på dette tidspunktet. 

1. Det skal være ro i borettslaget mellom kl. 22.00 og 07.00

2. Natt til lørdag, søndag og helligdager skal det være ro mellom kl. 24.00 og 09.00

3. Musikkøvelser er tillatt alle hverdager mellom kl. 08.00 og 20.00. Dette tillates ikke på søn- og helligdager.

4. Ved selskapeligheter som varer etter kl. 24.00, skal naboer i tilstøtende leiligheter varsles på forhånd. Det er mulig å henge opp nabovarsel på oppslagstavlene. 

5. Støyende oppussing må utføres så hensynsfullt som mulig og er tillatt mellom 07.00 og 19.00 på hverdager og mellom kl. 09.00 og 19.00 på lørdager. Med støyende menes oppussing som kan merkes eller høres i tilstøtende leiligheter. På søn- og helligdager er banking og boring ikke tillatt. Ved langvarig oppussing utover en uke skal det sendes nabovarsel med kontaktinformasjon og varighet på oppussing. 

 

1.2 Brannvarsling- og slokkingsutstyr

Forskrift om brannforebygging: § 7. Brannvarsling og manuelt slokkeutstyr i bolig og fritidsbolig: https://lovdata.no/dokument/SF/forskrift/2015-12-17-1710 

​

Eieren av boliger og fritidsboliger skal sørge for at byggverkene har brannalarm eller tilstrekkelig antall røykvarslere. Det skal være minst en detektor eller røykvarsler i hver etasje som skal dekke kjøkken, stue, sone utenfor soverom og sone utenfor teknisk rom. Alarmen skal kunne høres tydelig på oppholdsrom og soverom når dørene mellom er lukket. 

1. Leiligheten skal ha røykvarsler. Røykvarsleren må ikke tildekkes. 

2. Hver leilighet skal ha brannslange eller brannslukningsapparat. Du er selv ansvarlig for å sjekke apparatet og bytte det ut ved utgått dato

​

1.3 Vedlikehold av leilighet og egne boder

 

Andelseier er ansvarlig for vedlikehold av leiligheten. 

1. Vannklosett og avløp må ikke brukes slik at felles avløp tilstoppes. Matavfall skal ikke tømmes i klosettet. 

2. Alle rom må holdes oppvarmet i den grad at vannet i rørene ikke fryser.

3. Husk å stenge kraner ved lengre fravær, slik at vannskade kan unngås.

4. Installering av elektriske anlegg i boder (kjeller og loft) skal søkes styret på forhånd og være utført av autoriserte fagfolk. Det er ikke tillatt å borre gjennom tak, til loft eller fra gulv til kjeller. 

 

2. Bruk av veranda

1. Bruk av gass og elektrisk grill er tillatt. Det oppfordres til små gassbeholdere.

2. Det oppfordres til å være varsom med røyking på verandaen

3. Det er ikke tillatt å banke, riste eller lufte tøy eller tepper utover verandakanten, i vinduene eller i trappeoppgangen.

 

3. Bruk av oppganger og fellesrom

1. Inngangspartier, trappeoppganger, kjellerganger og fellesområdene utenfor bodene skal ikke brukes til oppbevaring av egne ting. Dette grunnet brannforebyggende og hygieniske årsaker. 

2. Ytterdør og dør til kjeller og loft skal alltid være låst

3. Sykler skal oppbevares i sykkelboden.

4. Rullator og rullestoler kan oppbevares under trappen, og har fortrinnsrett foran barnevogner.

5. Barnevogner kan settes under trappen dersom disse ikke er til hinder for de øvrige beboerne.

6. Ski, akebrett, møbler og annet skal ikke stå i trappeoppgangen. Det henstilles til bruk av egne boder til dette. 

7. Utvendig ringeklokke skal være merket med navn. Ta kontakt med vaktmester.

8. Postkasser skal være merket med navn på de som bor i leiligheten.

9. Meld fra til vaktmester dersom lyset har gått i fellesarealer.

10. Det er egne regler for vaskeriene som bestemmes på blokkmøtene.

 

4. Vaskeriene

1. Åpningstider i vaskeriene bestemmes på blokkmøte

2. Rom og maskiner rengjøres etter bruk

3. Feil og skader meldes straks til vaktmester/blokktillitsvalgt

4. Vaskeriene skal kun benyttes av beboerne, og for tøy som tilhører oss selv.

 

5. Kildesortering - Avfall

1. Søppel og avfall skal kildesorteres.

2. Det er ikke tillatt å kaste glass/flasker i sjakta. Det er egne beholdere for det i nærområdet, eks ved Rema 1000.

3. Det er ikke tillatt å kaste papp eller papir i sjakta. Vi har tre avfallsdunker for dette i borettslaget, ved barnehagen, i Eikelundveien og i rundkjøringa. 

4. Alt søppel skal pakkes forsvarlig inn før det kastes i sjakta

5. Sett aldri søppel i oppgangen utenfor leiligheten

6. Det er forbudt å kaste brennende avfall, maling-, lakk- og oljeavfall, eller annet selvantennelig i sjakta. Dette skal leveres på gjenbruksstasjonen på Haraldrud.

7. Batterier, pærer og lysstoffrør skal leveres på Rema 100 eller andre miljøstasjoner.

8. Større avfallsmengder/større ting må hver andelshaver selv sørge for bortkjøring av, eller oppbevare i privat bod til container kommer ved vårdugnaden

 

6. Bruk av felles uteområder

1. Grøntanlegg med blomster og planter skal vernes.

2. Planting av planter og felling av trær skal godkjennes av styret.

3. Fellesarealene skal holdes fritt for søppel.

4. Sneiper, tyggegummi og snus skal ikke kastes på bakken i fellesarealene.

5. Tørkeplassene skal ikke brukes på søn- og helligdager

6. Skader på tørke- og lekeplasser meldes fra til blokktillitsvalgt/vaktmester.

7. Det er ikke tillatt å parkere bil eller motorsykkel på stikkveien, annet enn for av- og pålessing. 

8. Det er ikke tillatt å legge ut mat til dyr på borettslagets eiendom.

 

7. Rengjøring av fellesarealer

1. Trappeoppgangen, kjellergang og trappegelender vaskes av et vaskefirma. De flytter ikke på barnevogner. Hvis det skal bli vasket der må beboerne flytte disse selv. 

2. Rengjøring av fellesarealer (kjellerboder, loftsgangen og vinduer i trappeoppgangen) tas på dugnad av de som bor i blokka.

​

8. Dyrehold

1. Ved anskaffelse av dyr, ta først kontakt med styret. 

2. Dyrehold er tillatt dersom det ikke er til sjenanse for beboerne. Sjeneres naboene av bjeffing vil det være brudd på kontrakt.

3. Det er viktig å ta hensyn hvis det bor folk i oppgangen din med allergier.

 

9. Framleie/Airbnb

1. Framleie av leiligheten kan innvilges av styret ved søknad for inntil tre år.

2. Det er tillatt å leie ut leiligheten sin til Airbnb eller andre utleiefirmaer inntil 1 måned i året. Dette skal meldes fra om til styret. Utleieforholdet skal ikke være til sjenanse for naboene. Ved klage fra naboer må leieforholdet stoppes. 

​

10. Dugnad

1. Det avholdes dugnad minst en gang i året. Det anmodes om at beboerne deltar på denne. 

2. Det anbefales at det avholdes blokkmøte før dugnaden slik at man kan bli enige om hva som skal gjøres evt handles inn. 

 

11. Parkering

Det vises til eget reglement for parkering. Se parkeringsregler.